{"id":35063,"date":"2026-05-08T04:46:15","date_gmt":"2026-05-08T07:46:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.diariodebordo.net\/?p=35063"},"modified":"2026-05-08T04:46:15","modified_gmt":"2026-05-08T07:46:15","slug":"com-natureza-preservada-e-projetos-autorais-imoveis-na-interpraias-devem-valorizar-ate-50-em-dois-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.diariodebordo.net\/?p=35063","title":{"rendered":"Com natureza preservada e projetos autorais, im\u00f3veis na Interpraias devem valorizar at\u00e9 50% em dois anos"},"content":{"rendered":"

Regi\u00e3o de Balne\u00e1rio Cambori\u00fa com regras ambientais que limitam a altura das constru\u00e7\u00f5es e controlam a ocupa\u00e7\u00e3o do solo, a Interpraias tem atra\u00eddo projetos assinados por arquitetos renomados e incorporadoras de alto padr\u00e3o; combina\u00e7\u00e3o de oferta restrita, preserva\u00e7\u00e3o do entorno e novos investimentos em infraestrutura sustentam a expectativa de valoriza\u00e7\u00e3o no curto prazo<\/i><\/p>\n

Em uma cidade conhecida pela verticaliza\u00e7\u00e3o, a faixa litor\u00e2nea de Balne\u00e1rio Cambori\u00fa formada por Estaleiro, Estaleirinho, Taquaras, Taquarinhas, Pinho e Laranjeiras passou a operar em outra l\u00f3gica: baixa densidade, restri\u00e7\u00f5es ambientais r\u00edgidas e arquitetura como ativo central de valor. Segundo levantamento da J. Maur\u00edcio, empresa especializada em transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias na Interpraias h\u00e1 mais de 25 anos, o metro quadrado local acumulou valoriza\u00e7\u00e3o superior a 200% nos \u00faltimos cinco anos e a proje\u00e7\u00e3o agora \u00e9 de alta adicional de at\u00e9 50% em dois anos, sustentada por oferta limitada, novos empreendimentos autorais e um pacote de infraestrutura que inclui R$ 720 mil em investimentos em seguran\u00e7a e monitoramento territorial.<\/p>\n

\u201cInterpraias deixou de ser apenas uma alternativa ao centro verticalizado de Balne\u00e1rio Cambori\u00fa e passou a formar um mercado pr\u00f3prio sustentado pela previsibilidade. O investidor sabe que ali existem regras ambientais e urban\u00edsticas que limitam o adensamento, protegem o entorno e preservam a paisagem. Quando a oferta \u00e9 curta, o produto \u00e9 bem desenhado e o territ\u00f3rio mant\u00e9m sua ess\u00eancia, a valoriza\u00e7\u00e3o deixa de ser epis\u00f3dica e passa a seguir uma trajet\u00f3ria mais consistente\u201d, afirma Maur\u00edcio Girolamo, CEO da\u00a0J. Maur\u00edcio<\/a>\u00a0e vice-presidente do conselho gestor da APA Costa Brava.<\/p>\n

Na pr\u00e1tica, esse diferencial est\u00e1 no \u201cmanual\u201d de ocupa\u00e7\u00e3o. A Interpraias est\u00e1 inserida em uma \u00e1rea de prote\u00e7\u00e3o ambiental com plano de manejo que define par\u00e2metros por zona. Nas \u00e1reas planas, o limite \u00e9 de at\u00e9 tr\u00eas pavimentos e a ocupa\u00e7\u00e3o m\u00e1xima chega a 40% do terreno; na morraria, o gabarito \u00e9 menor e a ocupa\u00e7\u00e3o, mais restrita. Esse desenho reduziu a margem para projetos de escala e empurrou o mercado para outra dire\u00e7\u00e3o: menos volume, mais projeto. O resultado \u00e9 um territ\u00f3rio em que o valor do im\u00f3vel depende cada vez mais da implanta\u00e7\u00e3o, da assinatura e da capacidade de a arquitetura dialogar com a paisagem.<\/p>\n

Um dos casos\u00a0 \u00e9 o projeto da construtora Blue Heaven focada em luxo integrado \u00e0 natureza, no Estaleirinho, assinado por M\u00e1rcio Kogan e Samanta Cafardo, do Studio MK27. O empreendimento ter\u00e1 apenas seis apartamentos em tr\u00eas pavimentos e adota solu\u00e7\u00f5es construtivas pouco usuais no mercado residencial brasileiro, como estrutura em madeira engenheirada e embasamento em concreto cicl\u00f3pico, com grandes blocos de pedra aparentes. A proposta \u00e9 criar um edif\u00edcio que se dissolve na paisagem, com volumes horizontais que lembram lajes suspensas, grandes aberturas envidra\u00e7adas e integra\u00e7\u00e3o direta com a restinga. As unidades, com at\u00e9 312 m\u00b2, ter\u00e3o piscinas org\u00e2nicas privativas e terra\u00e7os com jardins amplos, enquanto cerca de 60% do terreno ter\u00e1 a biodiversidade preservada, refor\u00e7ando a l\u00f3gica de um projeto que se adapta ao ambiente, e n\u00e3o o contr\u00e1rio.<\/p>\n

Outro exemplo vem da AG7,\u00a0incorporadora com foco em wellness building do Brasil,\u00a0que anunciou a transforma\u00e7\u00e3o da \u00e1rea do antigo Parador Estaleiro Hotel em seu primeiro empreendimento de alto luxo em Santa Catarina, na Praia do Estaleirinho. O projeto, com investimento estimado em R$ 282 milh\u00f5es, ter\u00e1 arquitetura de Isay Weinfeld e apartamentos entre 300 m\u00b2 e 450 m\u00b2, com proposta voltada ao bem-estar e a um modelo residencial de baixa densidade.<\/p>\n

Para Theo Girolamo, corretor da J. Maur\u00edcio, isso indica uma mudan\u00e7a no perfil da regi\u00e3o. \u201cA entrada de incorporadoras com hist\u00f3rico em projetos premiados em sustentabilidade e em wellness building mostra que a Interpraias passou a atrair investimentos de longo prazo em ativos de oferta limitada. O que est\u00e1 em constru\u00e7\u00e3o ali \u00e9 uma identidade. Quando voc\u00ea combina arquitetura autoral, paisagem preservada, regras e oferta limitada, o territ\u00f3rio come\u00e7a a ser reconhecido por um padr\u00e3o pr\u00f3prio. Isso muda a percep\u00e7\u00e3o de valor. O comprador n\u00e3o est\u00e1 levando s\u00f3 um im\u00f3vel, mas um lugar que tende a ficar mais raro com o tempo\u201d, afirma.<\/p>\n

Se a proje\u00e7\u00e3o da J. Maur\u00edcio se confirmar, a regi\u00e3o caminha para um novo patamar de pre\u00e7o e posicionamento. No centro de Balne\u00e1rio Cambori\u00fa, a l\u00f3gica segue sendo a altura e a escala. Na regi\u00e3o da Interpraias, o vetor \u00e9 outro: escassez regulada, desenho autoral e preserva\u00e7\u00e3o do entorno. \u00c9 essa diferen\u00e7a que come\u00e7a a transformar o trecho mais preservado do munic\u00edpio em uma esp\u00e9cie de galeria a c\u00e9u aberto do litoral catarinense.<\/p>\n

Sobre a J. Maur\u00edcio Imobili\u00e1ria<\/strong><\/p>\n

Com mais de 25 anos de atua\u00e7\u00e3o, a J. Maur\u00edcio Imobili\u00e1ria \u00e9 especializada na regi\u00e3o da Interpraias, em Balne\u00e1rio Cambori\u00fa\/SC (Laranjeiras, Taquaras, Pinho, Estaleiro e Estaleirinho), com foco na intermedia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. A empresa tem sede no Estaleirinho e atua com curadoria de oportunidades e condu\u00e7\u00e3o completa das negocia\u00e7\u00f5es, com aten\u00e7\u00e3o a aspectos documentais e \u00e0s regras ambientais e urban\u00edsticas que regem a APA Costa Brava.<\/p>\n

Mais informa\u00e7\u00f5es:\u00a0www.jmauricioimobiliaria.com.br<\/a>.<\/p>\n